General

AL MOMENTO DE COMPRAR UN APARTAMENTO QUE DEBO TENER EN CUENTA PRIMORDIALMENTE

Verificar que jurídicamente puedas comprarlo sin adquirir problemas del propietario anterior.

1. Certificado de Tradición y Libertad

Antes de entregar dinero, solicita un certificado reciente y verifica:

• Que quien vende sea realmente el propietario.
• Que no tenga embargos.
• Que no existan hipotecas pendientes.
• Que no tenga afectaciones, usufructos o limitaciones.
• Que los datos del apartamento coincidan con la escritura.

2. Que esté libre de deudas

Solicita paz y salvos o comprobantes de:

• Administración del conjunto.
• Impuesto predial.
• Servicios públicos.
• Otras obligaciones relacionadas con el inmueble.

Especialmente importante: verifica las cuotas extraordinarias de administración aprobadas o pendientes. Puedes comprar un apartamento y encontrarte después con una obligación extraordinaria importante.

3. Revisar la escritura y el área

Compara:

Escritura + Certificado de Tradición + información catastral + apartamento físicamente.

Comprueba especialmente:

• Área privada.
• Área construida.
• Número de matrícula inmobiliaria.
• Parqueadero.
• Depósito.
• Linderos.

Si el parqueadero o depósito tienen matrícula independiente, hay que verificar también su situación jurídica.

4. Revisar el estado físico

No te limites a mirar si el apartamento está bonito.

Revisa:

• Humedades.
• Grietas.
• Techos.
• Pisos.
• Ventanas.
• Tuberías.
• Presión del agua.
• Instalaciones eléctricas.
• Desagües.
• Puertas.
• Baños.
• Cocina.

Si ves humedad o grietas importantes, antes de comprar conviene hacer una inspección técnica.

5. Investigar el edificio o conjunto

Pide información sobre:

• Valor actual de administración.
• Cartera morosa de propietarios.
• Últimas actas de asamblea.
• Cuotas extraordinarias.
• Obras pendientes.
• Problemas estructurales.
• Demandas contra la copropiedad.
• Estado del ascensor.
• Estado de fachada, cubiertas y zonas comunes.
• Reglamento de propiedad horizontal.

Las actas de las últimas asambleas son especialmente valiosas porque pueden revelar problemas que el vendedor no menciona.

6. Verificar qué puedes hacer con el apartamento

Si tienes pensado remodelar, cerrar un balcón, cambiar distribución, instalar aire acondicionado, poner una chimenea, etc., verifica antes las restricciones de la propiedad horizontal y las normas urbanísticas.

7. Revisar el precio realmente

No compares solamente el precio de venta.

Calcula:

Precio + gastos de escrituración + registro + impuestos + adecuaciones + posibles cuotas extraordinarias.

Y compara el precio por m2 con apartamentos similares en el mismo sector y edificio.